Brederostraat 47

Auf einer sehr begehrten Wohnlage in der beliebten Siedlung Boeimeer, direkt an einem grünen Park, möchten wir Ihnen diese überraschend großzügige Zwischenwohnung anbieten.

Die Wohnung verfügt über ein hellen Wohnraum mit Durchgang, eine geschlossene Küche, einen Flur, eine Toilettenanlage, 2 Schlafzimmer (früher 3) im ersten Stock, ein Badezimmer, eine Terrasse, eine großzügige Dachkammer (3. Schlafzimmer), einen Vorgarten und eine sonnige Hinterhof im Süden, mit einem Abstellraum und einer Hintertreppe.

Ab diesem Standort können Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem in das Stadtzentrum mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot sowie zu den vielen Restaurants und Geschäften entlang der gemütlichen Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat und Wilhelminastraat. In kurzer Entfernung finden wir zudem verschiedene Einrichtungen wie das Einkaufsangebot am Graaf Hendrik III-Platz, Grundschulen, das Van Sonsbeeckpark, ein Schwimmbad, den Mastbos, das wunderschöne Markdal und verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die südliche Ringstraße mit Anschluss an die A16 und A27 ist sehr gut erreichbar.

Die Wohnung war ordentlich bewohnt, jedoch muss mit gewissen Modernisierungen Rechnung getragen werden. Eine einzigartige Möglichkeit, diese Wohnung nach eigenem Geschmack und Wunsch vollständig zu gestalten!

Eine Besichtigung ist ausdrücklich empfohlen, um einen genauen Eindruck von dieser Wohnung und den vielen Möglichkeiten zu erhalten!

Baujahr: ca. 1960
Wohnfläche: ca. 122 m²
Inhalt: ca. 431 m³
Bergung: ca. 7 m²
Fläche: ca. 157 m²
Annehmen: nach Absprache / kurzfristig möglich.

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingangshalle mit Treppenaufgang zur ersten Etage, eine Treppenhaus mit Zähler und teilweise gefliestem Badezimmer mit WC. Aus der Halle ist Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche.
Die Wohnzimmer (ca. 8,00 x 3,72 m) ist ein heller Durchgangsraum mit großen Fensterflächen an der Vorder- und Rückseite und bietet Platz für sowohl ein Wohn- als auch Essbereich. Über eine Schiebetür ist Zugang zum Hinterhof.
Die kleine Küche (ca. 3,35 x 2,49 m) befindet sich im Hintergrund des Hauses und verfügt über eine einfache Aufstellung mit unter- und oberen Schrankräumen, eine keramische Kochplatte und eine Abzugshaube. Hier befindet sich auch die Anschlussstelle für die Wäschequipment. Von der Küche aus ist auch der Hinterhof erreichbar.

Erste Etage:
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Schlafzimmer 1 (ca. 3,39 x 2,52 m) befindet sich an der hinteren Seite des Hauses. Hier ist die Anordnung der Zentralheizungskombikessel (Remeha, 2022) vorhanden.
Schlafzimmer 2 (ca. 7,65 x 3,74 m) befindet sich vorne und hinten und handelt es sich um ein zusammengefasstes Zimmer (früher zwei Schlafzimmer). Dieses Zimmer verfügt über einen Waschtisch, hat Zugang zum Balkon hinten und kann leicht in zwei separate Schlafzimmer aufgeteilt werden.
Die Badezimmer (ca. 1,90 x 1,68 m) ist an der Vorderseite gelegen und verfügt über eine Dusche, Waschbecken und eine Toilette.
Zweite Etage:
Vorkammer / Flur mit Abstellraum und Zugang zum Dachgeschoss.
Die königliche Attikazimmer (ca. 4,30 x 3,72 m) verfügt über ein Dachstuhl und ist eine vollwertige, geräumige Schlafzimmer mit angenehmem Licht. Darüber hinaus ist das Zimmer mit praktischen Einbauschränken ausgestattet.
Auf beiden Seiten der Etage ist sehr viel zusätzlicher Stauraum vorhanden, teilweise erreichbar hinter den Kniekappen und teilweise über separate Aufbewahrungsflächen. Dadurch verfügt diese Etage über erstaunlich viele praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten. Dank der Größe und der Ausstattung ist diese Etage äußerst geeignet als Master-Bedroom, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.

GARTEN
Vorgarten mit Zugang zum Wohnraum.
Der Hinterhof liegt im Süden und bietet tagsüber eine hervorragende Sonnenbestrahlung. Der Garten ist größtenteils mit Pflastersteinen belegt und verfügt über Beete mit vielfältiger Vegetation, wodurch eine angenehme Kombination aus Grün und Terrassenfläche entsteht.
Durch die Tiefe des Gartens ist es möglich, mehrere Sitzplätze zu schaffen. Darüber hinaus ist der Garten mit einem Außenkran und einer manuell bedienbaren Sonnenschutzanlage an der Rückfassade ausgestattet.
Die freistehende Steinunterkunft (ca. 3,46 x 1,94 m) ist mit Elektrizität ausgestattet und bietet praktische Aufbewahrungsfläche. Über ein Tor ist der Garten über den Hinterausgang erreichbar.

BESONDERS
- Gelegen in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage im Viertel Boeimeer. Von dieser zentralen Lage aus sind Sie schnell in der Stadt, aber auch schnell im Mastbos und die südliche Umgehungsstraße liegt um die Ecke;
- Sonnige Hinterhof auf der Südseite mit Lager, Elektrizität und Hintereingang;
- Holzfenster mit isolierender Verglasung;
- Die Wohnung verfügt über ein Energieetikett C;
- Die Wohnung muss mit gewissem Modernisierung angepasst werden;
- Er wird eine Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.